Si vous comptez vendre ou acheter un bien immobilier, il est important que vous sachiez ce qu’est une évaluation immobilière, en particulier si une demande de prêt hypothécaire est nécessaire pour finaliser l’achat et la vente. Il s’agit d’une analyse détaillée d’un bien immobilier, réalisée par un professionnel de l’immobilier expérimenté. Dans cet article, nous verrons ce qu’est une évaluation immobilière, quand elle est réalisée, qui la demande, ce qui se passe pendant l’analyse.

Qu’est-ce que l’expertise immobilière ?

Comme nous l’avons mentionné, l’expertise immobilière est une analyse détaillée d’un bien immobilier, qui vise à en déterminer la valeur commerciale. L’expertise est souvent demandée par l’organisme prêteur et sera réalisée par un professionnel de l’immobilier, généralement un ingénieur ou un agent immobilier, qui évalue les caractéristiques et l’état d’entretien du bien. L’expertise comprend également une estimation du prix de marché du bien.

L’expertise immobilière est généralement réalisée lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier, mais elle peut également être requise à des fins juridiques, par exemple en cas de séparation ou d’héritage. Pour vos projets immobiliers, le groupe Connexion Immobilier regroupe les meilleures agences immobilières à Paris pour vous aider dans l’estimation d’un bien. Consultez le site connexion.immo/fr/estimation-immobiliere-paris pour trouver l’agence le plus près de chez vous ou contactez le 01 40 54 29 80 pour plus d’informations.

Quand l’estimation immobilière est-elle effectuée ?

Cette démarche représente l’une des étapes fondamentales de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. En effet, l’établissement de la cotation de la propriété est essentiel pour finaliser le déboursement d’un éventuel prêt hypothécaire. La banque doit connaître la valeur du bien afin de comprendre le montant maximum qu’elle peut débourser pour le client. De cette manière, l’institution financière fournit un financement proportionnel à la valeur de la maison à acheter.

En général, l’expertise immobilière est effectuée après la proposition ou, plus fréquemment, après le compromis d’achat et de vente et a lieu avant l’acte définitif. Cela s’explique par le fait que la banque, pour procéder à la demande de prêt hypothécaire et envoyer l’évaluateur, a besoin de voir l’avant-projet, ou au moins une proposition acceptée par les deux parties.

Qui doit demander l’évaluation du bien immobilier ?

En règle générale, la demande d’envoi d’un expert pour l’évaluation du bien immobilier est faite directement par la banque à laquelle le nouveau propriétaire potentiel demande un prêt hypothécaire, car elle a tout intérêt à connaître la valeur du bien afin d’accorder un montant proportionnel et garanti. Toutefois, dans certains cas, le propriétaire peut s’adresser directement à la banque pour obtenir une évaluation de son bien afin d’obtenir un financement ou à une agence immobilière pour connaître la valeur de sa propriété.

Que se passe-t-il pendant l’évaluation immobilière ?

Au cours de l’expertise immobilière, le professionnel de l’immobilier engagé effectue une série de contrôles sur le bien en question afin d’évaluer son état d’entretien, la qualité de ses équipements, sa localisation et d’autres caractéristiques susceptibles d’influencer sa valeur marchande réelle.

Plus précisément, l’évaluateur examine les caractéristiques structurelles du bien, son emplacement et la présence de services publics et privés à proximité. Il analyse également le zonage, l’utilisation prévue, la superficie totale, les finitions et l’état général de la maison.

L’évaluateur observe également les systèmes électriques et de plomberie, les finitions intérieures et extérieures et les éventuels problèmes structurels. Si nécessaire, l’évaluateur peut demander des vérifications supplémentaires, telles qu’une analyse du sol, des relevés topographiques, des études sur la consommation d’énergie, etc.